Bienes raíces en Tennessee

Los copropietarios de Tennessee tienen el título como tenedores en común (lo predeterminado) o con un derecho de supervivencia. Tennessee ha abolido la supervivencia automática en la tenencia conjunta (joint tenancy), por lo que la supervivencia existe solo si la escritura la crea expresamente; de lo contrario, los copropietarios la toman como tenedores en común. Tennessee sí reconoce la tenencia por entirety para parejas casadas, que conlleva características de supervivencia y protección frente a acreedores.

Bajo la Ley de Divulgación de Propiedad Residencial de Tennessee, el vendedor de una propiedad residencial (1 a 4 unidades) generalmente debe entregarle al comprador una declaración de divulgación de la propiedad residencial que describa la condición conocida y los defectos de la propiedad — o, cuando se permite, un descargo 'tal como está' (as is). La divulgación no es una garantía ni un sustituto de una inspección. Para ser registrada, una escritura debe estar firmada y, o bien reconocida ante un notario, o bien comprobada por dos testigos firmantes.

Los condominios de Tennessee se rigen por el Título 66, Capítulo 27 — incluyendo la Ley de Condominios de Tennessee de 2008, que cubre la creación, las asociaciones de propietarios de unidades y los requisitos de divulgación residencial. Los edificios más antiguos pueden estar bajo la anterior Ley de Propiedad Horizontal. Las asociaciones de propietarios de viviendas operan bajo sus convenios registrados.

Un desalojo en Tennessee es una acción de entrada y retención por la fuerza (forcible entry and detainer, o retención ilícita), usualmente presentada en la corte de sesiones generales. Bajo la URLTA, por falta de pago de renta el arrendador puede dar un aviso de 14 días — si la renta no se paga dentro de los 14 días del recibo, el contrato de arrendamiento termina. El desalojo por mano propia no está permitido; el arrendador debe usar el proceso de la corte.

Las escrituras de Tennessee se registran ante el registro de escrituras del condado. Tennessee es un estado de registro de tipo aviso (notice): un instrumento no registrado es nulo y sin efecto frente a acreedores y compradores de buena fe sin aviso. Entre los instrumentos registrados, la prioridad generalmente sigue el orden de registro, así que registrar de inmediato protege su interés.

La Ley Uniforme de Arrendador e Inquilino Residencial (URLTA) de Tennessee aplica solo en condados con una población de más de 75,000; los condados más pequeños siguen el derecho común y los términos del contrato de arrendamiento. Donde aplica la URLTA y un arrendador exige un depósito de seguridad, el arrendador debe mantenerlo en una cuenta separada usada solo para depósitos y decirle al inquilino dónde se guarda.