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Comprar y vender una casa en Tennessee: divulgación y escrituras
Bajo la Ley de Divulgación de Propiedad Residencial de Tennessee, el vendedor de una propiedad residencial (1 a 4 unidades) generalmente debe entregarle al comprador una declaración de divulgación de la propiedad residencial que describa la condición conocida y los defectos de la propiedad — o, cuando se permite, un descargo 'tal como está' (as is). La divulgación no es una garantía ni un sustituto de una inspección. Para ser registrada, una escritura debe estar firmada y, o bien reconocida ante un notario, o bien comprobada por dos testigos firmantes.
Por el equipo editorial de Find Local Law · Última revisión: 26 de mayo de 2026
Traducido con asistencia de IA y verificado contra fuentes oficiales (leyes y sitios web gubernamentales). Información general, no asesoría legal.
Esto es información general, no asesoría legal. Las reglas inmobiliarias de Tennessee cambian — confirme la regla actual en las fuentes oficiales a continuación, o hable con un abogado de Tennessee.
Dos cosas toman a la gente por sorpresa en una venta de casa en Tennessee: el deber de divulgación del vendedor y lo que se necesita para registrar la escritura.
La divulgación del vendedor (§ 66-5-201)
Bajo la Ley de Divulgación de Propiedad Residencial de Tennessee (T.C.A. § 66-5-201 et seq.), el vendedor de una propiedad residencial (1 a 4 unidades) generalmente debe entregarle al comprador una declaración de divulgación de la propiedad residencial que describa la condición conocida y los defectos de la propiedad. En algunas situaciones, la ley permite un descargo en su lugar — una declaración “tal como está” (as is) de que el vendedor no hace ninguna representación sobre la condición (T.C.A. § 66-5-202).
Tenga presente dos límites:
- La divulgación no es una garantía. Refleja lo que el vendedor realmente sabe.
- No es un sustituto de una inspección. Los compradores aún deberían inspeccionar.
Firmar y registrar la escritura (§ 66-22-101)
El título se transfiere mediante escritura. Para ser registrada, una escritura debe estar firmada y, o bien:
- reconocida ante un notario, o bien
- comprobada por dos testigos firmantes (T.C.A. § 66-22-101).
A dónde ir después
Una vez firmada la escritura, se registra — vea registro y título para saber cómo funciona la prioridad. Para elegir cómo los compradores serán dueños de la propiedad en conjunto, vea tenencia del título. Para más fundamentos a nivel estatal, vea el centro de bienes raíces.
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ComenzarPreguntas frecuentes
- ¿Tiene que divulgar la condición de la propiedad el vendedor de una casa en Tennessee?
- Generalmente sí. El vendedor de una propiedad residencial de 1 a 4 unidades debe entregarle al comprador una declaración de divulgación de la propiedad residencial sobre la condición conocida y los defectos de la propiedad, o un descargo cuando se permite (T.C.A. § 66-5-201, § 66-5-202).
- ¿Es la divulgación una garantía sobre la casa?
- No. La declaración de divulgación no es una garantía y no es un sustituto de la propia inspección del comprador. Refleja lo que el vendedor realmente sabe (T.C.A. § 66-5-201).
- ¿Qué se necesita para registrar una escritura en Tennessee?
- Para ser registrada, una escritura debe estar firmada y, o bien reconocida ante un notario, o bien comprobada por dos testigos firmantes (T.C.A. § 66-22-101).