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Desalojos en Tennessee: la acción FED, el aviso de 14 días y la corte
Un desalojo en Tennessee es una acción de entrada y retención por la fuerza (forcible entry and detainer, o retención ilícita), usualmente presentada en la corte de sesiones generales. Bajo la URLTA, por falta de pago de renta el arrendador puede dar un aviso de 14 días — si la renta no se paga dentro de los 14 días del recibo, el contrato de arrendamiento termina. El desalojo por mano propia no está permitido; el arrendador debe usar el proceso de la corte.
Por el equipo editorial de Find Local Law · Última revisión: 26 de mayo de 2026
Traducido con asistencia de IA y verificado contra fuentes oficiales (leyes y sitios web gubernamentales). Información general, no asesoría legal.
Esto es información general, no asesoría legal. El procedimiento de desalojo de Tennessee tiene pasos y plazos estrictos — confirme la regla actual en las fuentes oficiales a continuación, o hable con un abogado de Tennessee.
Un desalojo en Tennessee es un proceso de corte. Un arrendador no puede simplemente cambiar las cerraduras — tiene que presentar y ganar un caso.
El desalojo es “FED” (Título 29, Cap. 18)
Un desalojo en Tennessee es una acción de entrada y retención por la fuerza (FED) — también llamada retención ilícita (unlawful detainer) — usualmente presentada en la corte de sesiones generales (T.C.A. § 29-18-101 et seq.). La corte, no el arrendador, decide si el inquilino debe irse.
El aviso de 14 días por falta de pago (§ 66-28-505)
Bajo la URLTA, por falta de pago de renta el arrendador puede dar un aviso de 14 días. Si la renta no se paga dentro de los 14 días de que el inquilino reciba el aviso, el contrato de arrendamiento termina (T.C.A. § 66-28-505). (Recuerde que la URLTA aplica solo en condados de más de 75,000 — vea arrendador e inquilino.)
El desalojo por mano propia es ilegal
Un arrendador no puede dejar fuera a un inquilino, retirar pertenencias, ni cortar los servicios públicos para forzar la salida de un inquilino. El desalojo por mano propia no está permitido — el arrendador debe usar el proceso de corte.
A dónde ir después
Para las reglas sobre el depósito y la cobertura por condado detrás de un arrendamiento, vea arrendador e inquilino. Para más fundamentos de propiedad a nivel estatal, vea el centro de bienes raíces.
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ComenzarPreguntas frecuentes
- ¿Qué tipo de caso es un desalojo en Tennessee?
- Una acción de entrada y retención por la fuerza (forcible entry and detainer, o retención ilícita), usualmente presentada en la corte de sesiones generales (T.C.A. § 29-18-101 et seq.). Es el proceso de corte que un arrendador debe seguir para retirar a un inquilino.
- ¿Cuánto aviso se requiere por falta de pago de renta en Tennessee?
- Bajo la URLTA, un arrendador puede dar un aviso de 14 días por falta de pago de renta. Si la renta no se paga dentro de los 14 días del recibo, el contrato de arrendamiento termina (T.C.A. § 66-28-505).
- ¿Puede un arrendador de Tennessee dejarme fuera sin ir a la corte?
- No. El desalojo por mano propia no está permitido. Un arrendador debe usar el proceso de corte de entrada y retención por la fuerza para retirar a un inquilino (T.C.A. § 29-18-101 et seq.).