Cómo tener el título en Tennessee: supervivencia y entirety

Esto es información general, no asesoría legal. Las reglas de título de Tennessee tienen consecuencias reales al fallecer y para los acreedores — confirme la regla actual en las fuentes oficiales a continuación, o hable con un abogado de Tennessee.

Cómo tiene el título decide qué pasa con su parte cuando fallece y cómo pueden los acreedores alcanzar la propiedad. Tennessee da a los copropietarios algunas opciones.

Tenedores en común — lo predeterminado

Cuando dos o más personas son dueñas de bienes raíces en Tennessee, lo predeterminado es la tenencia en común. Cada propietario tiene una parte separada y transferible, y cuando uno fallece, esa parte pasa a través del patrimonio — no automáticamente a los otros propietarios.

La supervivencia debe crearse expresamente (§ 66-1-107)

Tennessee ha abolido la supervivencia automática en la tenencia conjunta (T.C.A. § 66-1-107). Eso significa que un derecho de supervivencia — donde la parte de un copropietario fallecido pasa directamente a los copropietarios sobrevivientes — existe solo si la escritura lo crea expresamente. Si la escritura guarda silencio, los copropietarios la toman como tenedores en común.

Tenencia por entirety para parejas casadas (§§ 66-1-109, 66-1-110)

Tennessee sí reconoce la tenencia por entirety para parejas casadas (T.C.A. §§ 66-1-109, 66-1-110). Esta forma conlleva:

• Supervivencia — el cónyuge sobreviviente toma toda la propiedad, y
• Características de protección frente a acreedores que pueden proteger la propiedad de un acreedor de solo uno de los cónyuges.

A dónde ir después

El título se establece en la escritura cuando usted compra — vea comprar y vender una casa y registro y título. Para más fundamentos a nivel estatal, vea el centro de bienes raíces.

Para que lo conecten con un abogado inmobiliario local de Tennessee, conéctese con un abogado.