Bienes raíces en Florida

Los copropietarios de Florida pueden titular como tenentes en común (sin supervivencia), tenentes conjuntos con derecho de supervivencia (que debe declararse expresamente bajo Fla. Stat. § 689.15), o — solo para parejas casadas — tenentes por la entereza, una forma que protege la vivienda contra un acreedor de un solo cónyuge.

Una escritura de Florida debe firmarse ante dos testigos suscriptores (Fla. Stat. § 689.01) y registrarse en el condado. Florida no tiene un formulario general estatutario de divulgación del vendedor, pero bajo Johnson v. Davis (1985) un vendedor debe divulgar defectos materiales conocidos que no sean fácilmente observables — incluso en una venta 'tal como está'.

Los condominios de Florida se rigen por la Ley de Condominios de Florida (cap. 718) y las asociaciones de propietarios por el cap. 720. Estas leyes establecen los poderes de la asociación, los derechos de los propietarios, las divulgaciones requeridas y las reglas de reuniones y registros. El capítulo 718 ha sido enmendado con frecuencia — incluyendo los requisitos de inspección estructural y reservas posteriores a Surfside — así que confirme la regla vigente.

Los desalojos residenciales de Florida pasan por el tribunal del condado. Por falta de pago, el arrendador entrega un aviso de 3 días (§ 83.56(3)) y luego presenta. Un inquilino que plantee cualquier defensa que no sea el pago generalmente debe depositar la renta acumulada en el registro del tribunal — no depositar dentro de 5 días hábiles de la notificación renuncia a las defensas distintas al pago (§ 83.60(2)). Los desalojos por mano propia son ilegales.

El homestead de Florida son dos protecciones. La exención del impuesto a la propiedad (Fla. Const. Art. VII, § 6; § 196.031) quita hasta $50,000 del valor tasado, y Save Our Homes limita los aumentos anuales de tasación al menor entre 3% o IPC. Por separado, la protección frente a acreedores (Art. X, § 4) protege su vivienda de venta forzosa por la mayoría de los acreedores sin tope en dólares sobre el capital, sujeto a límites de acreaje y excepciones.

Los alquileres residenciales de Florida siguen la Ley Residencial de Arrendador e Inquilino (Parte II del cap. 83). Plazos clave: un depósito debe devolverse dentro de 15 días si no hay reclamo, o el arrendador debe enviar un aviso de 30 días por correo certificado para retener parte; la terminación de mes a mes ahora necesita 30 días de aviso; y se requiere un aviso de 3 días antes de terminar por renta no pagada.