Reglas de arrendador–inquilino en Florida: depósitos y aviso

Esto es información general, no asesoría legal. Los plazos de arrendador–inquilino en Florida son cortos y algunos cambiaron recientemente — confirme la regla vigente en las fuentes oficiales abajo.

Los alquileres residenciales de Florida se rigen por la Ley Residencial de Arrendador e Inquilino de Florida (Parte II del cap. 83). Unos pocos plazos hacen la mayor parte del trabajo.

Depósitos de seguridad (§ 83.49)

• ¿Sin reclamo sobre el depósito? El arrendador debe devolverlo dentro de 15 días desde que usted se mude.
• ¿El arrendador quiere retener parte? Debe enviarle aviso escrito por correo certificado dentro de 30 días indicando el reclamo. Usted entonces tiene 15 días para objetar por escrito.

Saltarse estos pasos puede costarle al arrendador el derecho a retener el depósito, así que las fechas importan para ambas partes.

Terminar un arrendamiento mes a mes (§ 83.57)

Terminar un arrendamiento mes a mes ahora requiere al menos 30 días de aviso (Fla. Stat. § 83.57). Este es un cambio reciente — se aumentó desde 15 días en 2023, así que los contratos viejos, plantillas y sitios web pueden seguir mostrando la cifra obsoleta de 15 días.

Renta no pagada (§ 83.56(3))

Antes de terminar por falta de pago, un arrendador debe entregar un aviso de 3 días — y esos tres días excluyen fines de semana y feriados legales. Si el inquilino no paga, el siguiente paso es un desalojo judicial.

Si un aviso no lleva a pago o mudanza, la disputa va al tribunal — vea desalojos. Para más generalidades de propiedad a nivel estatal, vea el centro de bienes raíces.

Para conectarse con un abogado local de Florida, conéctese con un abogado.