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Cómo titular bienes raíces en Florida
Los copropietarios de Florida pueden titular como tenentes en común (sin supervivencia), tenentes conjuntos con derecho de supervivencia (que debe declararse expresamente bajo Fla. Stat. § 689.15), o — solo para parejas casadas — tenentes por la entereza, una forma que protege la vivienda contra un acreedor de un solo cónyuge.
Por el equipo editorial de Find Local Law · Última revisión: 26 de mayo de 2026
Traducido con asistencia de IA y verificado contra fuentes oficiales (leyes y sitios web gubernamentales). Información general, no asesoría legal.
Esto es información general, no asesoría legal. La forma de titular conlleva compromisos sobre supervivencia, impuestos y acreedores — obtenga consejo de un abogado de Florida antes de cambiar una escritura.
La manera en que una escritura de Florida se redacta — cómo “se titula” — controla lo que sucede con la propiedad cuando muere un propietario y, en algunos casos, si un acreedor puede alcanzarla.
Las principales maneras de titular
- Tenencia en común — dos o más propietarios con participaciones separadas y transferibles y sin derecho de supervivencia. La participación de cada propietario pasa por su propio patrimonio al morir y puede venderse o dejarse a herederos independientemente.
- Tenencia conjunta con derecho de supervivencia — cuando un propietario muere, su participación pasa automáticamente al propietario o propietarios sobrevivientes. En Florida hay un detalle: bajo Fla. Stat. § 689.15, el derecho de supervivencia queda abolido salvo que el instrumento lo establezca expresamente. Si la escritura no lo dice, la ley trata a los copropietarios como tenentes en común.
- Tenencia por la entereza — disponible solo para parejas casadas. Esta forma del derecho consuetudinario conlleva supervivencia y una poderosa protección frente a acreedores: un acreedor de un solo cónyuge generalmente no puede alcanzar la propiedad poseída como tenentes por la entereza.
Por qué importa la redacción
Como § 689.15 abole la supervivencia automática, el punto más importante al redactar es declarar expresamente el derecho de supervivencia si eso es lo que los propietarios quieren — de lo contrario un copropietario sobreviviente puede sorprenderse al encontrar que la participación del propietario fallecido se va por su patrimonio.
Las parejas casadas deben entender si titulan como tenentes por la entereza, ya que ese estatus es lo que protege la vivienda contra un acreedor de un solo cónyuge. La escritura en sí debe cumplir aun así las formalidades de ejecución de Florida, incluyendo dos testigos.
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ComenzarPreguntas frecuentes
- ¿Florida asume un derecho de supervivencia entre copropietarios?
- No. Bajo Fla. Stat. § 689.15, el derecho de supervivencia queda abolido salvo que la escritura lo establezca expresamente. Si el instrumento guarda silencio, los copropietarios se tratan como tenentes en común sin supervivencia.
- ¿Qué es la tenencia por la entereza en Florida?
- Es una forma de copropiedad disponible solo para parejas casadas. Conlleva un derecho de supervivencia y ofrece protección frente a acreedores — un acreedor de uno solo de los cónyuges generalmente no puede alcanzar la propiedad poseída como tenentes por la entereza.
- ¿Cuál es la diferencia entre tenencia en común y tenencia conjunta?
- Los tenentes en común poseen participaciones separadas y transferibles sin supervivencia — cada participación pasa por el patrimonio de ese propietario. Los tenentes conjuntos con derecho de supervivencia pasan su participación automáticamente al propietario sobreviviente, pero en Florida esa supervivencia debe declararse expresamente (§ 689.15).