Traducción automática. La versión en inglés es la oficial. Información general, no asesoría legal — consulte a un abogado.
Desalojos en Florida: el proceso y la regla del depósito de renta
Los desalojos residenciales de Florida pasan por el tribunal del condado. Por falta de pago, el arrendador entrega un aviso de 3 días (§ 83.56(3)) y luego presenta. Un inquilino que plantee cualquier defensa que no sea el pago generalmente debe depositar la renta acumulada en el registro del tribunal — no depositar dentro de 5 días hábiles de la notificación renuncia a las defensas distintas al pago (§ 83.60(2)). Los desalojos por mano propia son ilegales.
Por el equipo editorial de Find Local Law · Última revisión: 26 de mayo de 2026
Traducido con asistencia de IA y verificado contra fuentes oficiales (leyes y sitios web gubernamentales). Información general, no asesoría legal.
Esto es información general, no asesoría legal. El desalojo se rige por plazos y la regla del registro del tribunal puede hundir las defensas del inquilino rápidamente — hable con un abogado de Florida pronto.
En Florida, solo un tribunal puede desalojar a un inquilino residencial, y el caso corre por el tribunal del condado. Un arrendador que recurra a la mano propia — cambiar cerraduras o cortar servicios — está infringiendo la ley.
Cómo funcionan los desalojos por falta de pago
- Aviso de 3 días. Por renta no pagada, el arrendador primero entrega un aviso de 3 días (excluyendo fines de semana y feriados legales) (Fla. Stat. § 83.56(3)). Vea arrendador–inquilino para las generalidades del aviso.
- La demanda. Si la renta sigue sin pagarse, el arrendador presenta una acción de desalojo en el tribunal del condado, y se notifica al inquilino.
La regla del registro del tribunal (§ 83.60)
Esta es la regla que más sorprende a los inquilinos. Si un inquilino plantea cualquier defensa que no sea el pago, el inquilino generalmente debe depositar la renta acumulada en el registro del tribunal — más cualquier renta que se acumule durante el caso.
El plazo es estricto: no depositar dentro de 5 días hábiles de la notificación renuncia a todas las defensas excepto el pago. En otras palabras, un inquilino con una defensa real puede aun así perder simplemente por no depositar la renta a tiempo.
Nada de mano propia
A lo largo de todo esto, el arrendador no puede tomar las cosas en sus propias manos. Los cambios de cerraduras y cortes de servicios están prohibidos — el único camino legal es el proceso judicial anterior.
Para conectarse con un abogado local de Florida, conéctese con un abogado.
Conéctese con un abogado local
Cuéntenos su situación y lo conectaremos con un abogado local que maneja casos como el suyo. Gratis y sin compromiso.
ComenzarPreguntas frecuentes
- ¿Puede un arrendador de Florida cambiar las cerraduras o cortar los servicios para forzar a un inquilino a salir?
- No. Los desalojos por mano propia — cambios de cerraduras y cortes de servicios — están prohibidos en Florida. Solo un tribunal puede ordenar un desalojo después de un caso judicial.
- ¿Tengo que depositar la renta para pelear un desalojo en Florida?
- Generalmente, sí. Si plantea cualquier defensa que no sea el pago, generalmente debe depositar la renta acumulada (y la renta que se acumule durante el caso) en el registro del tribunal. No depositar dentro de 5 días hábiles de la notificación renuncia a las defensas distintas al pago (Fla. Stat. § 83.60(2)).
- ¿Cómo comienza un desalojo en Florida por renta no pagada?
- El arrendador entrega un aviso de 3 días por falta de pago (Fla. Stat. § 83.56(3)). Si la renta no se paga, el arrendador presenta una acción de desalojo en el tribunal del condado.