Bienes raíces en California

La forma en que tiene el título decide qué pasa con los bienes raíces de California al fallecer. Las formas con supervivencia — tenencia conjunta y propiedad comunitaria con derecho de supervivencia — pasan al copropietario fuera de la sucesión, mientras que la propiedad individual y la tenencia en común pueden enviar el bien a la sucesión.

Un arrendador de California no puede desalojar por mano propia — solo un tribunal puede, mediante una demanda de 'retención ilícita' (unlawful detainer) que comienza con un aviso por escrito. Para unidades cubiertas, la Ley de Protección al Inquilino exige causa justa para desalojar después de 12 meses y limita los aumentos anuales de renta al 5% más la inflación regional, hasta un 10%.

Desde 2026, California limita la mayoría de los depósitos de seguridad residenciales a un mes de renta (bajo AB 12, vigente desde el 1 de julio de 2024), y el arrendador debe devolver el depósito con un estado de cuenta detallado dentro de los 21 días posteriores a la mudanza. Un arrendador pequeño que califique puede cobrar hasta dos meses.

Cómo vende bienes raíces heredados en California depende de cómo se tenía el título. Los bienes en un fideicomiso o con derecho de supervivencia pueden venderse sin sucesión; los bienes en un patrimonio sujeto a sucesión los vende el representante personal nombrado por el tribunal, a veces con confirmación judicial. La propiedad heredada por lo general recibe una base de costo escalonada.

Cuando vende una casa en California debe entregar al comprador una Declaración de Divulgación de Transferencia y, cuando corresponda, una Divulgación de Peligros Naturales, y revelar cualquier condición conocida que afecte materialmente el valor del bien. Las ventas por un albacea o fideicomisario de un patrimonio en general están exentas de la TDS.