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Vender propiedad heredada o en sucesión en California
Cómo vende bienes raíces heredados en California depende de cómo se tenía el título. Los bienes en un fideicomiso o con derecho de supervivencia pueden venderse sin sucesión; los bienes en un patrimonio sujeto a sucesión los vende el representante personal nombrado por el tribunal, a veces con confirmación judicial. La propiedad heredada por lo general recibe una base de costo escalonada.
Por el equipo editorial de Find Local Law · Última revisión: 24 de mayo de 2026
Traducido con asistencia de IA y verificado contra fuentes oficiales (leyes y sitios web gubernamentales). Información general, no asesoría legal.
Heredar una casa en California plantea una pregunta práctica: ¿puede simplemente venderla? La respuesta depende casi por completo de cómo se tenía el título cuando el dueño falleció.
Primero, determine cómo se tenía el título
- En un fideicomiso en vida → el fideicomisario sucesor puede venderla sin sucesión, siguiendo los términos del fideicomiso. Vea fideicomisos en vida.
- Con derecho de supervivencia (tenencia conjunta o propiedad comunitaria con supervivencia) → pasó al copropietario sobreviviente fuera de la sucesión; este puede venderla como dueño. Vea cómo tener el título.
- De propiedad individual, sin fideicomiso ni supervivencia → la casa es parte del patrimonio sujeto a sucesión y por lo general debe pasar por la sucesión antes de la venta (salvo que califique para un procedimiento de patrimonio pequeño).
Vender un bien que está en sucesión
Cuando una casa está en sucesión, el representante personal (albacea o administrador) la vende — pero solo después de que el tribunal emita las Cartas que lo nombran. Cómo procede la venta depende de su autoridad:
- Ley de Administración Independiente de Patrimonios (IAEA): con autoridad plena, el representante puede vender con un Aviso de Acción Propuesta a los herederos, a menudo sin audiencia judicial.
- Confirmación judicial: con autoridad limitada, la venta debe ser confirmada por el tribunal, a veces con sobrepujas en la sala.
La guía de deberes del albacea explica las responsabilidades más amplias del representante.
Dos cosas a su favor
- Exención de la TDS. Un fiduciario que vende un bien del patrimonio en general está exento de la Declaración de Divulgación de Transferencia (Código Civil §1102.2) — vea divulgaciones del vendedor.
- Base escalonada. La propiedad heredada por lo general toma una base de costo escalonada igual a su valor en la fecha del fallecimiento, lo que puede reducir mucho el impuesto sobre ganancias de capital cuando venda. Confirme los detalles con un profesional de impuestos.
Las ventas en sucesión tienen procedimientos y plazos estrictos. Para conectarse con un abogado local, conéctese con un abogado.
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ComenzarPreguntas frecuentes
- ¿Puedo vender una casa heredada en California sin sucesión?
- A veces. Si la casa estaba en un fideicomiso en vida o se tenía con derecho de supervivencia (tenencia conjunta o propiedad comunitaria con supervivencia), por lo general puede venderse sin sucesión. Si era de propiedad individual, por lo general se requiere la sucesión primero.
- ¿Quién puede vender una casa que está en sucesión?
- El representante personal (albacea o administrador) nombrado por el tribunal, tras recibir las Cartas. Según su autoridad, la venta puede necesitar confirmación judicial o puede proceder bajo la Ley de Administración Independiente de Patrimonios con aviso.
- ¿El albacea tiene que entregar una Declaración de Divulgación de Transferencia?
- Por lo general no. Las ventas por un fiduciario que administra un patrimonio, y las ventas por orden judicial en sucesión, en general están exentas de la TDS (Código Civil §1102.2) — aunque siguen aplicando otras obligaciones de honestidad.
- ¿Debo impuestos sobre el aumento de valor desde que el dueño original compró la casa?
- La propiedad heredada por lo general recibe una base de costo 'escalonada' a su valor en la fecha del fallecimiento, lo que puede reducir sustancialmente el impuesto sobre ganancias de capital en una venta posterior. Confirme los detalles con un profesional de impuestos.