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Vender una casa en California: divulgaciones requeridas
Cuando vende una casa en California debe entregar al comprador una Declaración de Divulgación de Transferencia y, cuando corresponda, una Divulgación de Peligros Naturales, y revelar cualquier condición conocida que afecte materialmente el valor del bien. Las ventas por un albacea o fideicomisario de un patrimonio en general están exentas de la TDS.
Por el equipo editorial de Find Local Law · Última revisión: 24 de mayo de 2026
Traducido con asistencia de IA y verificado contra fuentes oficiales (leyes y sitios web gubernamentales). Información general, no asesoría legal.
California es un estado de divulgación estricta: la principal obligación legal del vendedor de una vivienda es decirle al comprador lo que sabe sobre el bien.
La Declaración de Divulgación de Transferencia (TDS)
Para la mayoría de las ventas de propiedad residencial, el vendedor debe completar una Declaración de Divulgación de Transferencia (Código Civil §1102 y siguientes) que describa la condición de la casa y cualquier defecto conocido. El deber es obligatorio — todo intento de renunciar a la TDS es “nulo por ser contrario al orden público” (§1102(c)). Debe entregarse al comprador tan pronto como sea factible antes de la transferencia del título.
El deber de divulgar hechos materiales
Más allá del formulario, la ley de California preserva el deber del vendedor de divulgar cualquier hecho que afecte materialmente el valor o la conveniencia del bien (§1102.1). Vender “tal como está” no borra esto — señala que no hará reparaciones, pero igual no puede ocultar problemas conocidos.
Divulgación de Peligros Naturales
Si el bien se encuentra en una zona de peligro designada, el vendedor también entrega una Declaración de Divulgación de Peligros Naturales (Código Civil §1103) que cubre las zonas de inundación, incendio y sísmicas.
La exención de patrimonio / fideicomiso
Esto importa para nuestros lectores: las ventas por un fiduciario en una administración de sucesión o fideicomiso en general están exentas de la TDS (§1102.2), al igual que las transferencias ordenadas por un tribunal de sucesiones. Así que un albacea que vende una casa como parte de administrar un patrimonio normalmente no completa una TDS — aunque la exención puede no aplicar a un fideicomisario que realmente vivió en la casa. Vea vender propiedad heredada o en sucesión.
Los errores de divulgación son una fuente común de demandas. Para obtener ayuda de un abogado local, conéctese con un abogado.
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ComenzarPreguntas frecuentes
- ¿Qué es una Declaración de Divulgación de Transferencia (TDS)?
- Un formulario legal (Código Civil §1102 y siguientes) en el que el vendedor de una propiedad residencial divulga la condición y los defectos conocidos del bien. El deber de divulgar no puede renunciarse — una renuncia es nula por ser contraria al orden público (§1102(c)).
- ¿Puedo vender una casa 'tal como está' y omitir las divulgaciones en California?
- No. Vender 'tal como está' (as-is) no elimina el deber de divulgar los defectos materiales conocidos, y la renuncia a la TDS es nula. 'Tal como está' principalmente señala que no hará reparaciones — no excusa ocultar problemas.
- ¿Un albacea que vende un bien del patrimonio debe entregar una TDS?
- Por lo general no. Las transferencias por orden judicial en una administración de sucesión, y las ventas por un fiduciario que administra un patrimonio o fideicomiso de un difunto, están exentas de la TDS (Código Civil §1102.2) — aunque un fiduciario que realmente vivió en la casa puede no calificar.
- ¿Qué es una Divulgación de Peligros Naturales?
- Una declaración (Código Civil §1103 y siguientes) que divulga si el bien se encuentra en una zona designada de peligro de inundación, incendio o sísmico.