Cómo tener el título de bienes raíces en California

La forma en que se redacta una escritura — cómo “tiene el título” — es una de las decisiones más importantes y pasadas por alto en los bienes raíces de California. Controla qué pasa con el bien cuando un dueño fallece.

Las formas principales de tener el título

El Código Civil §682 de California reconoce varias formas de copropiedad. En términos sencillos:

• Propiedad individual — un solo dueño. Al fallecer, el bien pasa por el patrimonio de ese dueño, lo que normalmente significa sucesión salvo que esté en un fideicomiso.
• Tenencia en común — dos o más dueños con partes separadas y transferibles y sin derecho de supervivencia. La parte de cada dueño pasa por su propio patrimonio al fallecer.
• Tenencia conjunta (Código Civil §683) — partes iguales con derecho de supervivencia: cuando un copropietario fallece, su parte pasa automáticamente a los sobrevivientes, fuera de la sucesión.
• Propiedad comunitaria — la opción por defecto para cónyuges y parejas de hecho registradas. Sin una declaración de supervivencia, la mitad del cónyuge fallecido puede pasar por su patrimonio.
• Propiedad comunitaria con derecho de supervivencia (Código Civil §682.1) — cuando la supervivencia se declara expresamente en la escritura, el bien pasa al cónyuge sobreviviente sin administración de sucesión.

Por qué importa para la sucesión

Esta es la conclusión clave: las formas con supervivencia evitan la sucesión. La tenencia conjunta y la propiedad comunitaria con derecho de supervivencia (junto con un fideicomiso en vida o una escritura de transferencia al fallecer) permiten que los bienes raíces pasen al siguiente dueño automáticamente — ahorrándole a su familia el costo y la demora de la sucesión. La propiedad individual y la tenencia en común no.

Las elecciones de título también tienen compensaciones de impuestos, acreedores y control, así que conviene obtener asesoría antes de cambiar una escritura. Para conversarlo con un abogado local, conéctese con un abogado.