Traducción automática. La versión en inglés es la oficial. Información general, no asesoría legal — consulte a un abogado.
Reglas de depósitos de seguridad en California
Desde 2026, California limita la mayoría de los depósitos de seguridad residenciales a un mes de renta (bajo AB 12, vigente desde el 1 de julio de 2024), y el arrendador debe devolver el depósito con un estado de cuenta detallado dentro de los 21 días posteriores a la mudanza. Un arrendador pequeño que califique puede cobrar hasta dos meses.
Por el equipo editorial de Find Local Law · Última revisión: 24 de mayo de 2026
Traducido con asistencia de IA y verificado contra fuentes oficiales (leyes y sitios web gubernamentales). Información general, no asesoría legal.
Vigente en 2026. La ley de depósitos de California cambió recientemente (AB 12) — confirme siempre la regla actual en las fuentes oficiales de abajo antes de depender de ella.
Las reglas de depósitos de seguridad de California están fijadas por el Código Civil §1950.5, y un cambio de 2024 las hizo más favorables al inquilino.
El tope de un mes (AB 12)
Vigente desde el 1 de julio de 2024, un arrendador por lo general no puede cobrar más de un mes de renta como depósito de seguridad — para unidades amuebladas o sin amueblar. (Los depósitos cobrados antes de esa fecha quedan protegidos.)
Excepción para arrendadores pequeños: un arrendador puede cobrar hasta dos meses de renta si es una persona natural (o una LLC cuyos miembros sean todas personas naturales) y posee no más de dos propiedades de alquiler residencial con no más de cuatro unidades en total. Esta excepción no aplica cuando el inquilino prospectivo es un miembro del servicio militar.
Devolver el depósito — la regla de los 21 días
Tras su mudanza, el arrendador tiene 21 días calendario para devolver el depósito y entregar un estado de cuenta detallado de cualquier deducción, junto con documentación de respaldo de los montos retenidos.
Qué se puede deducir
Las deducciones se limitan a:
- Renta no pagada.
- Limpieza para devolver la unidad a la condición que tenía al entrar.
- Reparación de daños más allá del desgaste normal.
Un arrendador no puede cobrar por el desgaste normal ni por daños preexistentes. Si un depósito se retiene indebidamente, los inquilinos pueden reclamar el monto (y posibles penalidades) en el tribunal de reclamos menores.
Las disputas por depósitos son comunes. Para conectarse con un abogado local, conéctese con un abogado.
Conéctese con un abogado local
Cuéntenos su situación y lo conectaremos con un abogado local que maneja casos como el suyo. Gratis y sin compromiso.
ComenzarPreguntas frecuentes
- ¿Cuánto puede cobrar un arrendador de California por un depósito de seguridad?
- Por lo general no más de un mes de renta, esté la unidad amueblada o sin amueblar (Código Civil §1950.5, según la enmienda de AB 12, vigente desde el 1 de julio de 2024).
- ¿Hay una excepción al tope de un mes?
- Sí. Un arrendador pequeño — una persona natural (o una LLC cuyos dueños sean solo personas naturales) que posea no más de dos propiedades de alquiler residencial con no más de cuatro unidades en total — puede cobrar hasta dos meses de renta. La excepción no aplica frente a un miembro del servicio militar.
- ¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito?
- Dentro de los 21 días calendario posteriores a su mudanza, el arrendador debe devolver el depósito y entregar un estado de cuenta detallado de cualquier deducción, con documentación de respaldo de los montos retenidos.
- ¿Qué puede deducir un arrendador de un depósito?
- Solo la renta no pagada, la limpieza para devolver la unidad a su condición de entrada, y la reparación de daños más allá del desgaste normal (y reemplazar los bienes personales provistos por el arrendador si el contrato lo permite). No el desgaste normal.