Bienes raíces en Colorado

Los bienes inmuebles en Colorado se transmiten por escritura y se registran ante el secretario y registrador del condado. Colorado es un estado de registro de prioridad-aviso (race-notice), por lo que un comprador posterior que adquiere sin aviso de un interés previo no registrado y registra primero puede prevalecer. Los contratos residenciales estándar son promulgados por la Comisión de Bienes Raíces de Colorado, la mayoría de las ventas usan un corredor con licencia, y es habitual una Declaración de Divulgación del Vendedor.

El desalojo en Colorado se llama Entrada y Retención Forzosa (FED). Por falta de pago residencial de renta, el arrendador debe notificar una demanda escrita de pago o entrega — generalmente un aviso de 10 días para arrendamientos residenciales estándar. Esta área fue modificada en 2024 y es propensa a modificaciones, así que confirme la regla vigente. El desalojo por cuenta propia — cierres de cerradura o cortes de servicios — es ilegal; solo un alguacil que actúe por orden judicial puede expulsar a un inquilino.

Colorado usa un sistema de ejecución hipotecaria de fideicomisario público, C.R.S. 38-38-101 y siguientes. Un fideicomisario público neutral del condado administra el proceso de aviso, publicación y venta para las ejecuciones hipotecarias sobre escrituras de fideicomiso. Esto es distinto de los sistemas puramente judiciales o puramente privados de ejecución hipotecaria que usan otros estados, y el papel del fideicomisario público es llevar el proceso como un funcionario neutral.

Las comunidades de interés común de Colorado — condominios y HOA — se rigen por la Ley de Propiedad de Interés Común de Colorado (CCIOA), C.R.S. 38-33.3-101 y siguientes. La CCIOA establece los poderes de la asociación, los derechos de los propietarios, las cuotas y la gobernanza de estas comunidades, proporcionando el marco estatal que determina cómo puede operar una HOA o asociación de condominio y qué pueden esperar los propietarios.

Los arrendadores de Colorado deben devolver un depósito de garantía, con una declaración escrita de cualquier deducción, dentro de un mes después de que termina el arrendamiento — a menos que el contrato fije un plazo más largo que no exceda los 60 días. Un arrendador que incumpla el plazo pierde el derecho a retener parte alguna del depósito, y la retención indebida intencional expone al arrendador a daños triples más honorarios de abogado. Todo contrato de arrendamiento residencial también incluye una garantía implícita de habitabilidad.

Los copropietarios de Colorado tienen el título como tenientes en común (el predeterminado) o como tenientes conjuntos con derecho de supervivencia. La tenencia conjunta debe crearse expresamente con palabras como 'tenientes conjuntos' o 'JTWROS' y está disponible solo para personas naturales. Es importante señalar que Colorado no reconoce la tenencia por la totalidad — cualquier intento de crear una se trata como tenencia conjunta.