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Reglas de arrendador e inquilino en Colorado: depósitos y habitabilidad
Los arrendadores de Colorado deben devolver un depósito de garantía, con una declaración escrita de cualquier deducción, dentro de un mes después de que termina el arrendamiento — a menos que el contrato fije un plazo más largo que no exceda los 60 días. Un arrendador que incumpla el plazo pierde el derecho a retener parte alguna del depósito, y la retención indebida intencional expone al arrendador a daños triples más honorarios de abogado. Todo contrato de arrendamiento residencial también incluye una garantía implícita de habitabilidad.
Por el equipo editorial de Find Local Law · Última revisión: 26 de mayo de 2026
Traducido con asistencia de IA y verificado contra fuentes oficiales (leyes y sitios web gubernamentales). Información general, no asesoría legal.
Esto es información general, no asesoría legal. Las reglas de arrendador e inquilino de Colorado cambian — confirme la regla vigente en las fuentes oficiales a continuación, o hable con un abogado de Colorado.
Dos protecciones hacen la mayor parte del trabajo para los inquilinos de Colorado: las reglas del depósito de garantía y la garantía de habitabilidad.
Depósitos de garantía (§ 38-12-103)
Después de que termina el arrendamiento, un arrendador de Colorado debe devolver su depósito de garantía — con una declaración escrita de cualquier deducción — generalmente dentro de un mes. Un contrato puede fijar un plazo más largo, pero no puede exceder los 60 días (C.R.S. § 38-12-103).
El plazo tiene consecuencias:
- Un arrendador que no entregue la declaración a tiempo pierde el derecho a retener parte alguna del depósito.
- La retención indebida intencional expone al arrendador a daños triples más honorarios de abogado.
Garantía de habitabilidad (§ 38-12-503)
Todo contrato de arrendamiento residencial en Colorado incluye una garantía implícita de habitabilidad (C.R.S. § 38-12-503). El arrendador debe mantener la unidad apta para vivir y atender las condiciones peligrosas tras el aviso. Esto aplica incluso si el contrato no lo menciona.
Si una disputa se encamina hacia la expulsión, el siguiente paso es un desalojo judicial — vea desalojos. Para más conceptos básicos de propiedad a nivel estatal, vea el centro de bienes raíces.
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ComenzarPreguntas frecuentes
- ¿Cuánto tiempo tiene un arrendador de Colorado para devolver mi depósito de garantía?
- Generalmente dentro de un mes después de que termina el arrendamiento, con una declaración escrita de cualquier deducción — a menos que el contrato especifique un plazo más largo que no puede exceder los 60 días (C.R.S. 38-12-103).
- ¿Qué pasa si el arrendador incumple el plazo del depósito?
- Un arrendador que no entregue la declaración escrita a tiempo pierde el derecho a retener parte alguna del depósito, y la retención indebida intencional puede significar daños triples más honorarios de abogado (C.R.S. 38-12-103).
- ¿Mi alquiler en Colorado tiene que ser habitable?
- Sí. Todo contrato de arrendamiento residencial incluye una garantía implícita de habitabilidad, que exige que el arrendador mantenga la unidad apta y atienda las condiciones peligrosas tras el aviso (C.R.S. 38-12-503).