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Comprar y vender una vivienda en Colorado
Los bienes inmuebles en Colorado se transmiten por escritura y se registran ante el secretario y registrador del condado. Colorado es un estado de registro de prioridad-aviso (race-notice), por lo que un comprador posterior que adquiere sin aviso de un interés previo no registrado y registra primero puede prevalecer. Los contratos residenciales estándar son promulgados por la Comisión de Bienes Raíces de Colorado, la mayoría de las ventas usan un corredor con licencia, y es habitual una Declaración de Divulgación del Vendedor.
Por el equipo editorial de Find Local Law · Última revisión: 26 de mayo de 2026
Traducido con asistencia de IA y verificado contra fuentes oficiales (leyes y sitios web gubernamentales). Información general, no asesoría legal.
Esto es información general, no asesoría legal. Confirme la regla vigente en las fuentes oficiales a continuación, o hable con un abogado de bienes raíces de Colorado.
Comprar o vender una vivienda en Colorado depende de dos esenciales: cómo se transfiere la propiedad y cómo se protege la transferencia.
Transmisión por escritura (§ 38-30-101)
Los bienes inmuebles en Colorado se transmiten por una escritura (C.R.S. Título 38, Artículo 30). La escritura transfiere la propiedad y luego se registra ante el secretario y registrador del condado del condado donde se ubica el inmueble.
El registro es de prioridad-aviso (§ 38-35-109)
Colorado es un estado de registro de prioridad-aviso (race-notice) (C.R.S. § 38-35-109). Eso significa que para derrotar un interés previo no registrado, un comprador posterior debe hacer dos cosas:
- Adquirir la propiedad sin aviso del interés anterior, y
- Registrar primero.
Debido a esta regla, registrar su escritura de inmediato es la forma de proteger lo que compró.
El contrato y las divulgaciones
Los contratos residenciales estándar son promulgados por la Comisión de Bienes Raíces de Colorado, y la mayoría de las ventas se realizan a través de un corredor con licencia. Es habitual una Declaración de Divulgación del Vendedor, que da a los compradores información sobre la condición conocida del inmueble.
Para saber cómo tendrá el título una vez que cierre, vea tener el título. Para más conceptos básicos de propiedad a nivel estatal, vea el centro de bienes raíces.
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ComenzarPreguntas frecuentes
- ¿Cómo se transmite una vivienda en Colorado?
- Por una escritura, que transfiere la propiedad del inmueble y luego se registra ante el secretario y registrador del condado (C.R.S. 38-30-101).
- ¿Qué significa 'prioridad-aviso' (race-notice) en Colorado?
- Para derrotar un interés previo no registrado, un comprador posterior debe adquirir la propiedad sin aviso de ese interés y registrar primero (C.R.S. 38-35-109). Registrar de inmediato protege su interés.
- ¿Uso un contrato estándar para comprar una vivienda en Colorado?
- La mayoría de las ventas residenciales usan un contrato promulgado por la Comisión de Bienes Raíces de Colorado, típicamente a través de un corredor con licencia, y es habitual una Declaración de Divulgación del Vendedor.